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구미원룸 임대사업이 잘되는 이유

★구미 원룸 임대사업이 잘 되는 이유★ 첫째, 구미는 우리나라 최초의 국가 산업단지이며 경제자유구역으로서 1공단부터 5공단까지 100% 상주해 있고 1공단은 사장님께서 잘 아시다시피 박통때 360만평을 세우며 나라경제를 이끌었고 2공단과 3공단은 2002년에서 2003년 사이 LG와 삼성이 들어오면서 전국 최고의 국가 공단을 자랑하게 되었습니다. 구미는 LG계열 직원만 약 4만명이고 삼성계열 직원도 약 1만8천명 정도입니다. 여기에 1차, 2차, 3차 벤더까지 합하면 엄청난 규모입니다. 그리고 전국에 유일하게 3교대 풀로 돌아가는 데는 구미 밖에 없습니다. 1차, 2차, 3차 벤더라해서 직원이 이삼십 명 있는게 아니라 많게는 이천명부터 적게는 일 이 백명입니다. 1차, 2차, 3차 벤더들은 기숙사가 없어서 원룸을 많이 이용하고 LG나 삼성은 기숙사가 있으나 삼천명정도 밖에 수용을 못하기 때문에 신입사원들이 들어오면 고참 사원들은 나가야 되는 실정입니다. 그리고 요즘 젊은 사람들은 개인적인 성향이 강해서 기숙사 같은 단체생활에 적응을 잘 못하고 제재가 심하기 때문에 기숙사 이용을 잘 하지 않습니다. 그래서 개인 공간을 활용할 수 있는 원룸 에 많이 거주를 합니다. 둘째, 현재 우리나라에서 경기가 가정 좋은 곳이 거제도, 울산, 구미 인데 그 중에서도 구미가 가장 잘 되는 이유는 거제도는 조선 위주의 공단이라 근무하는 직원 평균 연령대가 40세 이상이고 해서 원룸 이용 자체를 꺼립니다. 울산도 자동차, 조선 위주의 공단이라 마찬가지 입니다. 하지만 구미는 산업 전반적으로 IT산업이라 공단 평균 연령이 26세에서 27세이다 보니 원룸을 많이 선호하고 이용을 하고 있습니다. 그래서 구미가 원룸 임대사업이 전국에서 제일 좋습니다. 그리고 구미시 전체 평균연령이 32세(시청 홈페이지 참조)로 굉장히 젊은 도시입니다. 또 LG나 삼성이 신입사원을 뽑을 때 남녀 만23세 이하로 채용하기 때문에 평균연령이 낮을 수 밖에 없습니다. 그리고 고등학교 졸업하고 군대 갔다 오자마자 입사해서 첫 연봉이 이천팔백만원을 받습니다. 나이에 비해 상당한 고소득이기 때문에 구미가 소비도시로 각광을 받습니다. 셋재, 여기 구미원룸은 평균연령대가 낮다보니 현지에서 원룸임대사업을 하기엔 이르죠. 먼저 자기 집부터 마련해야 하니까요. 지금 현재는 서울, 경기 지역에서 많이들 운영하시고 요즘은 경남이나 부산, 울산 심지어 제주도에서도 많이들 운영하고 있습니다. 그래서 구미는 80%이상이 타지역 사람들이 많이 운영하기 때문에 주택관리업체가 체계적으로 원름관리를 잘하고 있습니다. 구미에 주택관리업체가 대략 20개 업체가 서로 경쟁하면서 운영을 하다 보니 관리서비스가 굉장히 좋습니다. 원룸 한동 관리해주는데 월 십만원이며 주택관리업체의 주 업무는 첫번째,건물외벽 및 내부정소를 주3회 말끔하게 청소를 하고 두번째, 입주시와 퇴거시 깨끗하게 청소를 해놓습니다. 세번째. 세입자가 퇴거 시 주택관리업체 입회하에 벽지 장판 옵션 부분을 체크해서 손상된 부분이 있으면 손해배상을 청구해서 세입자와 주력관리업체가 서로 협의를 본 다음 보증금에서 공제하고 나머지 보증금을 돌려즙니다. 여기에 당일까지 사용한 전기요금 및 가스요금도 확인 후 보증금에서 공제하고 돌려줍니다. 네번째 월세는 선납이며 연체는 한 달이 안 넘거 갑니다. 간혹 세입자가 3교대 로 근무를 하다보니 날짜를 깜빡할 수 있어서 일주일 정도 연체를 할 수도 있습니다. 그러면 주택관리 업체에서 체크를 해서 세입자에게 연락을 하고 만약 연락이 안되면 직접 방문을 해서 월세를 입금하도록 합니다. 여기까지 주력관리업체가 관리를 하고 부동산과 협조하면서 임대인이 최대한 신경 안 쓰도록 철저히 관리를 합니다. ► 원룸매매시 유의점 투자금이 많을수록 수익률은 내려간다. 원룸구입시 최대한 융자와 보증금을 활용해서 실투자금 을 낮춰야만 수익률 이극대화됩니다. 물론여유자금없이 구입하면 어려운 상황이 발생하겠지만 만약 돈이 있더라도 실투자금은 적게 융자는 극대화 시켜야 합니다. 쉽게 예를 들어 1억 투자해서 년2천만원 20%수익률이죠! 그런데 2억투자해서 년3천만원 된다면 15%가 된다는 겁니다. 차라리 1억 투자 두군데에 분산 투자 한다면 수익률은 극대화 된다는 겁니다(권장은아니지만 참고) 건물가격 하락을 받쳐줄 토지가격 상승지역을 노려라. 건물은 노후되면 건물가격이 떨어집니다. 하지 만 도심에 위치한 토지가격은 떨어지는 경우는 없습니다.그 상승률이 건물 노후 가격보다 더 상승하는 지역이라면 실컷 임대수익으로 실속 챙기시고 나중에 파셔도 제 값에 팔 수 있습니다.

2022-02-13 20:01:20

★왜 구미에 투자하여야 하나?★

타지역에 비해 월등한 수익율을 자랑하는 ★구미 다가구(원룸)건물★ 1.구미는 국가산업단지 약1,017여 만평을 보유한 명실상부한 내륙 최고의 최첨단 공단의 주거도시 2. 평균 연봉이 높아 원룸임대사업의 최적의 도시 3. 1년 12달 불황이 없음 평균 공실률이(0.7%)상대적으로 아주 적으며 대기업등 도보 10분 거리로 안전한 사업 4. 평균 방 가격이 높음 5. 원룸 임대료 월세 수익률은 전국 최고 (15~20%) 6. 현재 구미시의 평균 연령은 31세로 굉장히 젊은 도시 7. 양도 차익보다는 임대수익이 주를 이루고 있음 8. 전국적으로 두 번째로 인구 증가율이 높은 곳 9. 원룸부지가 부족함 10. 주택관리 체계가 있어 관리가 쉬움 현재 구미 원룸 대부분의 건물 주인분들은 타지분들로 타지역 원룸 관리 시스템이 뛰어남. 지난 2020년 7월 삼성SDI가 구미사업장에 400억을 투자해 반도체 제작에 필요한 핵심 소재 생산 공장을 준공했다고 밝힌바 있습니다. 해당 투자는 지역 내 고용증대 100명, 투자금액 400억원으로 3년전 구미와 삼성SDI의 체결을 통해 이루어짐에 따라 지역 경제가 더욱 활성화된 모습을 보였습니다. 여기에 온페이스SDC, 세보산업, 유앤아니의 약 6690억원의 신규투자와 국가 5산단 1만평 투자계획 등 활발한 기업투자가 구미 산업단지 주변으로 이루어지고 있는 모습을 보이고 있습니다. 최근에는 중소 및 중견 제조기업의 디자인 주도 제푸개발 역량 강화를 위해 디자인 주도 제조혁신센터를 열어 기업유치 및 일자리창출까지 확대할 수 있는 기회를 보다 더 확대하였습니다. 삼성SDI에 이어 LG화학은 구미시와 함께 5000억원을 투자해 단일 공장 세대 최대 규모의 양극재공장 건설에 나서기로 했습니다. 양극제는 배터리 생산원가의 40%를 차지하는 소재로 글로벌 배터리 양극재 수요가 연평균 20% 성장할 것으로 기대되면서 예상 고용인구와 인근 협력업체 유지에 대한 지역호재도 바라볼 수 있습니다. 출처. 안동MBC 이처럼 다양한 기업투자와 풍부한 일자리환경을 바탕으로 점점 입지가 커지고 있는 구미산업단지는 국가 경제 활성화에 최대 역할을 하고 있는 중요한 요충지인만큼 교통편 개선방안의 목소리가 나오고 있습니다. 현재 구미산업단지와 가까운 KTX김천구미역의 경우 가장 가까운 1,3공단도 거의 30km 정도 소요되는 거리로 비교적 교통환경이 열악하다고 볼수 있습니다. 이에 따라 최근 건의된 KTX 구미공단역이 세워질 경우 이동거리에 1,3공단 기준 6분대로 이동가능하여 이동시간 측면에서 획기적인 방안이 될 수 있습니다. 최근 신설역 구축에 대한 간담회가 열린 만큼 향후 좋은 결과가 있기를 기대해봅니다. 또한 점점 커가는 구미시의 입지환경과 지역경제 활성화, 기업유치로 인한 고용인구 창출 등 다양한 파급효과로 현재에 이어 앞으로 구미 부동산시장 역시 수요 대비 공급측면에서 활발하게 이루어질 것으로 전망됩니다.

2022-02-11 22:01:10

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