매물번호:10757
| 주소 |
경북 구미시 형곡동 288-2
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸(다가구)매매
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매매 |
9억5,000만
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| 융자금 |
2억9,000만
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기보증금/기월세 |
5억6,800만/
422 만원
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| 관리비 |
90,000원 (수도,인터넷,유선방송,공동전기,도시가스 전기별도 )
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 198㎡ 60평 평
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| 층정보 |
현재층 :4층 / 총층 :4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남서향 ( 거실 기준, 방기준 )
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방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
복합식
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난방 유형 |
도시가스
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| 방 / 욕실 |
16 개 / 14 개
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주차 |
가능 (
10 대 )
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| 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2006-10-25
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빌트인 |
없음
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| 베란다/발코니 |
있음
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세대수 |
14
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◈ 물건 상세 설명 ◈
▶구미 원룸 사업의 장점* 평균 연봉이 높습니다.* 평균 연령이 젊습니다.
* 양도차익과 임대수익 일거양득입니다.
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★현재 구미시의 상황★
1. 경상북도.구미시, 구미 국가산단 내 3개 기업과 MOU 체결
2. 구미 수소연료전지 발전단지에 총사업비 6,015억 원 투자
3. (주)원익큐엔씨, 구미 반도체 소재·부품 제조공장 증설에 800억 투자
4. 코오롱인더스트리, 구미에 2300억 투자
5. 구미 거의1지구 도시개발사업 착공시작
6.sk실트론 1조 2360억 투자
▶총매매가 9억5000만원
▶융자 : 2억9000만원
▶임대보증금 : 5억6800만원
▶인수금 :9200만원
▶월세 총액 : 422만원
▶투자수익률 : 37%
☎상 담 문 의☎ 010-7591-3456
◈구미 국가산업단지 현황◈
◈ 1공단(309만평) : 도레이케미칼,코오롱,LS전선,삼성SDI 등섬유 전자산업
◈ 2공단 (69만평) : LG이노텍,노틸러스효성 등 반도체,전자산업
◈ 3공단(154만평) : 삼성전자,LG디스플레이,SK실트론 등 첨단전자산업
◈ 4공단(205만평) : 도레이,아사히 등 외국인투자지역 및 전문화 계열단지
◈ 5공단(280만평) : 도레이탄소섬유 ,구미형일자리,LG화학 배터리,대구신공항이전 등
▣ 원룸관리 시스템 ▣
◈입주관리 : 입주/퇴실 청소 및 컴플레인 접수 후 사후처리
◈건물관리 : 주3회청소,공실안내,옵션관리,하자,보수처리,민원처리
◈기타관리 : 월차임 미납세대 독촉 및 경고장 부착 , 퇴거조치 등
◈노후관리 : 최신트랜드 반영 리모델링,도배,장판 등 원가교체
※ 정부 정책, 개인 신용도에 따라 융자 금액이 변동될 수 있습니다.
※ 매도인에 의한 자료로 시간이 경과함에 따라 금액이 변동될 수 있습니다
| 주소 |
형곡동 288-2
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
341.1㎡
103평
평
|
건축면적 |
198㎡
60평
(건폐율 58.05%)
평
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| 연면적 |
592.64㎡
179평
평
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용적률산정연면적 |
592.64㎡
179평
(용적률 173.74%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
12.65m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
8대
, 자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
14 가구
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허가일 |
2006-06-29
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| 착공일 |
2006-07-04
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사용승인일 |
2006-10-25
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 다가구주택(4가구) | 176㎡ 53.24평 |
| 3층 | 다가구주택 | 다가구주택(5가구) | 198㎡ 59.9평 |
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택(5가구) | 198㎡ 59.9평 |
| 1층 | 다가구주택 | 다가구주택(계단실) | 20.64㎡ 6.24평 |
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179평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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