매물번호:11428
| 주소 |
경북 구미시 사곡동 664-6
경북 구미시 상사동로 167
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸(다가구)매매
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매매 |
11억
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| 융자금 |
3억8,000만
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기보증금/기월세 |
5억6,000만/
555 만원
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| 관리비 |
200,000원 (수도,인터넷,유선방송,공동전기,청소 )
(관리비 확인 불가)
상세보기
관리비 상세내역
관리비 확인불가
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 226.08㎡ 68평 평
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| 층정보 |
현재층 :4층 / 총층 :4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
계단식
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방 / 욕실 |
18 개 / 9 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2006-08-04
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| 베란다/발코니 |
있음
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세대수 |
11
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◈ 물건 상세 설명 ◈
▶구미 원룸 사업의 장점
* 평균 연봉이 높습니다.
* 평균 연령이 젊습니다.
* 양도차익과 임대수익 일거양득입니다.
* 수익률이 높습니다.
* 원룸 관리가 쉽습니다 (100% 책임관리)
★현재 구미시의 상황★
★통합신공항 개항과 구미공단 활성화
2025년경 통합신공항이 개항하면 구미공단 기업들의 항공물류 수송이 개선되어, 구미공단 활성화에 긍정적 영향을 줄 것으로 기대됩니다.
신공항과 구미공단 간 거리가 10km 내외로 가까우며, 고속도로 신설 등으로 접근성이 더욱 좋아질 전망입니다
1.구미시는 최근 반도체, 이차전지 등 첨단산업 분야의 대규모 투자 유치와 산업단지 조성이 활발히 진행되고 있습니다. 특히 5공단(구미하이테크밸리) 등 신규 산업단지 조성이 시급한 상황이며, 대기업과 중소기업의 투자가 잇따르고 있습니다.
구미시 주요 투자 동향
반도체·이차전지 대형 투자: SK실트론이 1조 1,000억 원을 투자해 반도체 웨이퍼 공장 증설을 확정했고, PI첨단소재(1,430억 원), 코오롱인더스트리(2,300억 원), 원익큐앤씨(800억 원), 대진기계(400억 원) 등 다양한 기업이 구미에 대규모 투자를 진행 중입니다.
2.5공단(구미하이테크밸리) 조성 가속화: 5공단에는 반도체·디스플레이 부품, 소재부품 등 첨단기업 유치가 활발하며, 코마테크놀로지(389억 원, 52명 고용) 등 신규 공장 설립이 추진되고 있습니다.
3.산업단지 용지 부족 우려: 현재 구미 4공단에는 33만m2(약 10만 평)만 남아 있어, 추가 용지 확보가 시급하다는 지적이 있습니다. 기업들이 산업단지 입주를 선호하는 경향이 강해, 조기 투자 결정이 유리합니다.
4.투자 환경 및 전망
대규모 투자 수요: 경북도 집계 기준, 15개 기업·4조 5,000억 원 규모의 투자 프로젝트가 진행 중이며, 실제 수요는 이보다 클 것으로 예상됩니다.
5.상가·상업시설 투자 호재: 5공단 인근 상가 개발, 주차장 확보 등 인프라 확충도 투자 매력도를 높이고 있습니다.
2025년8월에 올리모델링 및 옵션 전체 교체
옵션은 냉장고.에어컨.TV.세탁기.건조기.각호실별 붙박이장및 싱크대 전체
교체 향후 10년간 큰돈들어갈일 없이 월세만 받으시면 됩니다
자세한 사항은 언제든지 문의주세요
▶총매매가 : 11억
▶융자 : 3억8,000만원
▶임대보증금 : 5억6,000만원
▶인수금 : 1억6,000만원
▶월세 총액 : 555만원
▶월수수익 : 400만
▶총 11세대 투룸9 1층상가2
▶관리비 가스,전기 개별부담 외 인터넷,공동전기.수도 15~20만원
☎상 담 문 의☎ 010-7591-3456
◈구미 국가산업단지 현황◈
◈ 1공단(309만평) : 도레이케미칼,코오롱,LS전선,삼성SDI 등 섬유 전자 산업
◈ 2공단 (69만평) : LG이노텍,노틸러스효성 등 반도체,전자산업
◈ 3공단(154만평) : 삼성전자,LG디스플레이,SK실트론 등 첨단전자산업
◈ 4공단(205만평) : 도레이,아사히 등 외국인투자지역 및 전문화 계열단지
◈ 5공단(280만평) : 도레이탄소섬유 ,구미형일자리,LG화학 배터리,대구신공항이전 등
▣ 원룸관리 시스템 ▣
◈입주관리 : 입주/퇴실 청소 및 컴플레인 접수 후 사후처리
◈건물관리 : 주3회청소,공실안내,옵션관리,하자,보수처리,민원처리
◈기타관리 : 월차임 미납세대 독촉 및 경고장 부착 , 퇴거조치 등
◈노후관리 : 최신트랜드 반영 리모델링,도배,장판 등 원가교체
※ 정부 정책, 개인 신용도에 따라 융자 금액이 변동될 수 있습니다.
※ 매도인에 의한 자료로 시간이 경과함에 따라 금액이 변동될 수 있습니다
| 주소 |
사곡동 664-6
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
388.5㎡
118평
평
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건축면적 |
226.08㎡
68평
(건폐율 58.19%)
평
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| 연면적 |
776.58㎡
235평
평
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용적률산정연면적 |
776.58㎡
235평
(용적률 199.89%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택제1·2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
12.7m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
9 가구
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허가일 |
2006-02-06
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| 착공일 |
2006-02-17
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사용승인일 |
2006-08-04
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 다가구주택(3가구) | 196.92㎡ 59.57평 |
| 3층 | 다가구주택 | 다가구주택(3가구) | 196.92㎡ 59.57평 |
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택(3가구) | 196.92㎡ 59.57평 |
| 1층 | 학원 | 제2종근린생활시설(학원) | 102.52㎡ 31.01평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 64.32㎡ 19.46평 |
| 1층 | 다가구주택 | 다가구주택(계단실) | 18.98㎡ 5.74평 |
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문의하기연면적
235평대지면적
118평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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